10月份,住建部数据显示,本月商品房成交同环比均实现双增长,一二手房成交总量同环比分别增长3.9%、5.8%。百强房企10月份操盘金额环比九月份暴增73%;跟去年同期相比也小幅增长7.1%。
纵观各地的楼市行情,基本也出现了小小的爆发:
深圳2047批客户抢192套房,1.5个小时售罄;上海仅二手房一天就成交近600套;64套均价在600万元至900万元之间的楼房,吸引1300组访客、超5000人来到售楼处询价……
与之前房地产消费复苏有所不同的是,这几年热衷买房的群体由中年人逐渐向年轻阶层过度。数据显示,从2022年1月开始,截止到2024年第三季度,90后成交客户占比接近50%,00后的客户从3%上涨到了7%。
这不是空穴来风,之前就有调研机构总结:当前国内消费者购买第一套房子的年龄平均在27到30岁之间。早在2021年,一份来自上海区域房产认购的年龄趋势图显示,选择青浦、松江、嘉定的购房客户分布主要集中在20-40岁之间,占比高达68%以上。
其中,宝山的购房者年龄几乎全部集中在20-30岁。
曾经在消费市场上,各行各业都把复兴的希望寄托在年轻人身上,可惜后来年轻人的表现平平无奇,而今,轮到房地产等待一众年轻大军了。
“鹤岗”寻房大戏还在继续
在一些观念里,当代年轻人对房子的执念远没有上一辈那么深,但事实却并非如此。
网易一则调查显示,仍有高达85%青年认为必须买房,同时,《DT商业观察》显示,超过40%的受访者仍将买房作为人生的首要目标,在二到五线等房价较低的城市,这一占比更是超过50%。
只不过,当年轻人在消费市场中地位衰落之际,买房这件动辄百万的头等大事还是让一大部分年轻人有心无力。数据显示,从当前预备买房一族的存款来看,只有4.5%的年轻人有能力全款买房。
绝大部分只能支付30%的首付,在这一类人群里,全靠自己攒钱的又只占34.7%,其余有37.5%需要与另一半共同承担,26.2%需要父母支持。更有超过10%的年轻人连30%的首付都无力承担。
当买房与消费能力发生冲突,曾经年轻人疯狂寻找“鹤岗”的戏码再度卷土重来。2019年,一网友在鹤岗买房的新闻刷爆社交平台,并一举把鹤岗的房价推到风口浪尖,很长一段时间,“去鹤岗买房”成了年轻群体追逐的潮流。
后来的鹤岗买房虽因当地的环境略有祛魅,但从鹤岗市住建局提供的数据来看,年轻人从未停止对平价房的期待。据悉,2021年至今,外地人每年在鹤岗购房套数均超过2000套,2023年上半年,外地人购买二手房套数为1776套,较去年同期增长105%,购买新建商品房41套。
时至今日,“鹤岗房”甚至在年轻人的追捧下蔓延到了全国范围。有媒体统计过,截至今年6月底,全国至少有10个省份的24座城市出现“鹤岗房”,其中包括辽宁阜新、山西大同、山东乳山、湖北潜江、安徽淮南、云南个旧……
有意思的是,与其说鹤岗们是年轻人在现实生活中想要寻找的一个“乌托邦”,倒不如说鹤岗更像当代年轻人拿捏互联网的一个流量符号,毕竟大部分去鹤岗买房的年轻人基本开启了自己的网红征途。
鹤岗也逐渐从一座劳动力流失的城市晋升为电商之城。鹤岗市商务局统计,目前鹤岗市共有8个电商基地,其中正在运营的有7个,待运营1个,截至去年9月末,全市电商基地共入驻商家95家,就连社会零售额增长都超过黑龙江的整体增速。
但与鹤岗相反的是张家口下花园,这里更多承载的是北漂一族对房子的念想。
这两年,距离北京海淀只有100多公里的张家口下花园区,出现不少总价10万元以内的老房子,《每日经济新闻》报道,在张家口市下花园区,6万元能买一套建筑面积60平方米的两室一厅,8万元能买一套78平方米的两室两厅。贝壳找房也显示,在张家口总价10万元左右的房源足足有数十套。
这一瞬间点燃了北京打工人们的买房热情,“前几天新闻一出,当天来了好多北京人,把市面上千元以下的房子全买走了。”豆瓣上一则深入张家口的报道里,一位当地人如是说。可当看到萧瑟冷清遍地,这里或许又是一个“鹤岗”。
只不过,当蜗居在鹤岗的年轻人开启直播时,下花园赶往北京的高铁正在发车。
买房后面临的一百零八个“难关”
不同于其他消费,房子这类大宗不动产商品注定是一个长线消费行为。对于当代大多数年轻人而言,买房背后附有多层含义:房贷、装修、保值升值、甚至在重重压力下直接影响到自己的日常生活。
今年上半年,在温州工作的周奇买了套二手房。与大部分买房结婚生子的年轻人有所不同,周奇买房是为了自己的六只猫,她在温州工作五年多,一直带着宠物租房子,但随着养的猫越来越多,出租屋开始不堪负重。
根据美团2024年的调查,当下90后宠物主占比已经超过7成,而宠物经济也的确开始渗透到房地产领域。比如融创就将“萌宠汇”纳入社区八大模块之一、万科项目会建议至少配置不少于100㎡的宠物活动场地……
房产消费众生相就此显现:年轻群体里,有人流浪去鹤岗,也有人为宠物决定置业。
但从买房之前,周奇经历的琐事就层出不穷。先是房子的贬值问题,这两年来,因为房地产市场的不稳定与相关政策的调控,各地房价不时下滑,这也让之前在高位买房的消费者叫苦不迭,周奇男友买的婚房迄今为止亏损100多万。
由于周奇买的是二手房,他们担心“悲剧”再度上演,毕竟二手房在如今的处境尤为尴尬。
有房地产数据平台监测显示,今年前5个月,二手房挂牌量同比增长30%,其中有近半数业主报价较去年同期下调10%-20%。2024年7月,百城二手住宅均价环比下跌0.74%,已连续27个月环比下跌,同比下跌6.58%。
一直以来,投资保值是购房者最为关注的一点。DT调查显示,高达60.8%的人希望房产至少要达到保值,只有34%的人在自住的前提下能忽略房子贬值,更有约为5%的人在追求房产价值的明显增长。
周奇的男友并不希望她再买一套房子来承担未来的贬值风险,毕竟他们的婚房已装修完毕。但考虑到之后的种种,周奇还是买下这套距离自己公司只有十分钟车程的二手房。“加上公积金,其实我并不觉得买房是一种负担。”周奇如是说。
这既是周奇独立在婚前买房的主要底气,也是当代绝大部分年轻人羡慕不来的优势。
房贷之于当前的年轻人影响深远。《DT商业观察》显示,超过4成人贷款3到7成买房,84.5%的人都会为买房而牺牲生活质量,52.9%的人将延迟买车等其他大额支出,46.3%减少旅游等体验性消费,37%会降低日常消费水平。
周奇虽然暂时没有这个顾虑,但装修却成了她买房后最头疼的事。
据悉,周奇起初在装修上的预算是15万,可由于二手房装修要先进行一番拆除工程,加上后期的家具家电,六只猫带来的个性化设计,这笔费用一路飙升至24万。在装修过程中,她先后踩过不少雷区,还遇到了“跑路”的装修公司。
数据显示,2020年开始,近三年每年都有超过80万家装修类企业注册,行业内有将近80%的装修公司成立时间不足五年,其中19.93%成立时间在一年内,59.19%的公司成立时间在1-5年,成立时间在15年以上的公司仅占1.84%。
这也就意味着,装修行业98%以上的公司活不过十五年。
多巴胺风格卫生间(图源来自受访者朋友圈)
前几天,周奇想把卫生间装成多巴胺风格,为此又与男友吵了一架,就连设计师也不能理解,最终只好回归寻常设计。她至今都说不好自己以后是否会为买房后悔,但起码目前觉得这套房买得值。
大城市仍然是“接盘”首选
虽然“鹤岗现象”还在继续,但从最近的数据分析,全国楼盘短暂回温的主要拉动力依然来自一二线城市。
住房城乡建设部数据显示,10月份,一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%,二手房网签成交量同比增长47.3%,二三线城市中,南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%。
但从全国范围来看,今年10月份,全国新建商品房网签成交量同比增长仅有0.9%,与一线城市的14.1%相差甚远,全国二手房网签成交量同比增长8.9%,同样与一线城市的47.3%有着极大的差距。
年轻人一边高喊着逃离北上广,在镜头前展示自己在鹤岗几万块钱购买的房子,但另一边,大城市的诱惑力与昔日最热闹的年代不相上下。房价适中、发展也基本能满足年轻人生活的三四线城市,吸引力依旧远远逊色于一二线。
易居研究院数据显示,截至今年2月份,100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为18.0、21.4和32.8个月,三四线的库存压力最大。动辄掏空六口人钱包都不够的一二线房产,怎么又突然热度回归?
首先可以确定的是,一二线城市房产消费的重振与年轻人的回归分不开关系。在前两年,“逃离北上广”几乎是年轻群体之间最流行的一句口号,也是那几年,鹤岗一流在互联网走红。但这两年,曾经逃离一二线城市的年轻人逐渐选择回归。
智联招聘数据显示,有39.2%从北上广深“逃离”的人会再次向一线城市投递简历,平均间隔时间只有20个月。这也是没有办法的事,毕竟大部分年轻人回到老家才发现,自己在老家的人才市场并无用武之地。
反而是一二线城市的就业机会更大,目前,不少企业也开始往大城市迁移。
以南京为例,数据显示,2020年以来,全国共有2138家高新技术企业发生跨省迁移,落地南京的数量为全江苏最多。《中国城市科技创业评价报告2024》显示,2023年南京科技创业能力排名全国第3位,仅在北京、深圳之后。
在影响当代年轻人买房的几大因素里,方便上班始终都占一席之地,且占比越来越高,一二线城市盛不下的躁动灵魂在出走流浪一圈后,还是屈服于现实。当然,一二线城市当前的购房政策也刺激了一大批购房者。
甚至有些城市开启了“买房送户口”,据不完全统计,以户口来吸引年轻人的有南京、苏州、合肥、沈阳、武汉等近20个城市。时至今日,年轻人不得不承认,心向鹤岗只是一时兴起的幻梦,走出梦境,生活还要继续。
此外,全国购房者都在担心房产的保值问题与后续的投资效益,相比三四线城市,这种担忧在一二线城市稍微好一些。虎嗅上有一篇文章,直指那些在县城老家买房后的年轻人,房子连出租都面临困难。
一二线城市则不用担心。
数据显示,截至2023年上半年,上海、北京和深圳三大核心一线城市的长租公寓项目的平均出租率分别为89%、93%和96%。特别是上海,从2018年至2023年第二季度,上海长租公寓项目大宗成交金额呈波动上升趋势,截至2023年中期,上海长租公寓的交易金额已经达到64.8亿元。
或许,年轻人并不想拯救哪一片市场,而是需要奔波在自我救赎的路上。
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